FORMACIÓN

Mesa Debate

VALORACIONES INMOBILIARIAS EN 2026 Y EVOLUCIÓN NORMATIVA HACIA 2028

Uso responsable de la IA, criterios ESG y borrador de las próximas IVS 2028

Introducción 

En esta jornada debatiremos sobre la práctica actual de las valoraciones inmobiliarias bajo estándares internacionales, en particular la aplicación de las IVS 2025 y del Red Book 2025 de la RICS. Abordaremos también el impacto del nuevo estándar de la RICS sobre el uso responsable de la inteligencia artificial en el trabajo de los valoradores, cómo se están incorporando los criterios ESG en las valoraciones, y las principales líneas de evolución que se plantean en el borrador en consulta pública de las próximas Normas Internacionales de Valoración (IVS 2028). 

Participantes:

 Pablo Ferreras Rodríguez, MRICS. Director del Curso de Experto en Valoración Internacional de Activos de la FEE/COAATM. Consultor de Valoraciones (IVS/RICS).

https://www.linkedin.com/in/pabloferreras 

Anna Binkowska, MRICS Registered Valuer. Senior Director – Head of Office & ESG Valuations en JLL España, en representación de RICS España.

https://www.linkedin.com/in/anna-binkowska-mrics-rv-b1a02b19/

Natalia Huejes Ponce, MRICS Registered Valuer. Valuations Associate Director en BNP Paribas Real Estate España, en representación de ACI (Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria).

https://www.linkedin.com/in/natalia-huejes-ponce-mrics

Jorge Dolç, Secretario General AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). IVSC Europe Commitee Member
https://www.linkedin.com/in/jorgedolc

Introduciría también en el flyer este texto con los hipervínculos:

Sesión introductoria al curso en “Valoración Internacional de Activos (VÍA)”, dedicado a la valoración de activos inmobiliarios siguiendo estándares internacionales, integrado en el Máster en Gestión Inmobiliaria “Asset, Property & Real Estate Management” Inscripción abierta y últimas plazas disponibles.

Esta asignatura perteneciente al Máster Inmobiliario ”Asset, Property & Real Estate Management“, capacitará a los profesionales para intervenir en la realización de valoraciones de los activos más frecuentes, tanto en el campo de los estándares internacionales como en el de la normativa nacional regulada por Banco de España, aplicando los conocimientos impartidos en matemáticas financieras y en técnicas de valoración.

Principios y Definiciones

1. Aspectos fundamentales de la Valoración. El Libro Rojo, las IVS, las EVS y la Orden ECO/805/2003. Definiciones, incluyendo estándar de valoración, base de valor, enfoque de valoración, método de valoración,  Hipótesis e hipótesis especial, valorador y tipos de bienes. Principios de valoración. Códigos éticos: RICS, IVSC y TEGoVA. Sistemas de acceso a MRICS y REV. Rutas y especializaciones. Ejemplos.

2. El proceso de Valoración. Las condiciones de contratación. Documentación, información y alcance de las investigaciones. Aspectos básicos de metodología de valoración. Elaboración del informe de valoración. Ejemplos.

Fundamentos Financieros de la Valoración

1. Aspectos financieros básicos. Riesgo económico y riesgo financiero. El binomio rentabilidad-riesgo. Los tipos de interés como medida de rentabilidad-riesgo. Consideración de la inflación. Consideración de los impuestos. Consideración del apalancamiento financiero. Periodificación. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

2. La inversión empresarial. Concepto de inversión. Características financieras que definen una inversión. Terminología empleada. Formulación financiera básica. Rentabilidad o “yield”: inicial, de salida, bruta, neta, triple neta, rentabilidad equivalente. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

3. Aspectos básicos de Matemática Financiera. Formulación y notación. Capitalización y descuento. Corto plazo y largo plazo. Concepto de renta. Tipos de rentas: temporales y perpetuas; simples y complejas. Valor actual y valor final de una renta. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

4. Aspectos contables básicos. Principios básicos de Contabilidad. Cuenta de pérdidas y ganancias: concepto, ordenación, componentes. Ingresos, gastos y resultados. Balance de situación: concepto, ordenación, componentes, criterios de valoración de los activos. Activos, pasivos y patrimonio neto. Consideración de la amortización. Otros informes financieros. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

5. La financiación empresarial. Financiación mediante fondos propios. Financiación mediante fondos ajenos. Rentabilidad exigida a los fondos propios. Coste de la deuda. Coste del capital (coste medio de financiación). Ejemplos de aplicación a valoraciones. Principios y Definiciones

6. Aspectos estadísticos básicos. Distribuciones de frecuencias. Medidas de centralización, dispersión, posición y forma. Análisis de correlación y regresión. Probabilidad y valoración. Estadística censal y muestral. Ejemplos de aplicación a valoraciones inmobiliarias.

7. Análisis financiero. Concepto del flujo de tesorería. Métodos de cálculo del flujo de tesorería. Tipos de flujos de tesorería. Coherencia con las tasas de descuento. Comparación entre capitalización y DCF. Componentes contables y ratios financieras: ROI, ROE, NOI, GOP, etc. Ejemplos de aplicación a valoraciones.

8. Análisis de inversiones. El valor actual neto y la tasa interna de retorno. Comparación de los criterios VAN y TIR. Valor de reversión. Análisis de sensibilidad. Errores frecuentes en la valoración de empresas. Inmuebles ligados a explotación económica. Ejemplos de aplicación a valoraciones inmobiliarias.

Enfoques y Métodos de Valoración

1. Enfoque de Comparación. Concepto. Parámetros de comparación. Estudio de mercado. Depuración de muestras. Comparación de muestras. Homogeneización de muestras. Valor de mercado. Ejemplos.

2. Enfoque de Renta. Actualización. Métodos que adoptan el enfoque de rentas: actualización de rentas, Descuento de flujo de efectivos, diversos modelos de valoración de opciones. Definiciones. Concepto financiero de una renta. Clasificación de rentas. Nomenclatura financiera. Tipos de actualización. Rentas de contrato. Rentas esperadas. Rentas brutas. Rentas infravaloradas o sobrevaloradas vs Rentas de Mercado. Usufructo y nuda propiedad. Rentas perpetuas. Aplicación de rentas al área inmobiliaria. Gastos inmobiliarios. Renta neta. Inmuebles adscritos a explotación económica. Ejemplos.

3. Método Residual. Método Estático. Valor residual estático del suelo. Margen de beneficio del promotor sobre ingresos y sobre costes. Volatilidad del valor. Método Dinámico. Gastos de promoción. Ingresos de promoción. Tasa de actualización. Valor residual dinámico del suelo. Ejemplos.

4. Enfoque de Coste. Concepto. Método. Parámetros físicos, geométricos y temporales. Estado de  Conservación. Antigüedad y vida útil. Apreciación y depreciación física. Apreciación y depreciación funcional. Coste de construcción actual. Coste del suelo. Coeficiente de mercado. Valor de reposición bruto. Valor de reposición neto o Coste Bruto Depreciado. Ejemplos.

Valoración en España

1. Objeto de la Orden ECO 805/2003. Ámbito de aplicación, finalidades. Principios y definiciones Fundamentales. Marco legal: Ley Hipotecaria y Orden ECO 805/2003. Criterios de selección de los métodos. Procedimientos. Documentos necesarios. Observaciones, condicionantes y advertencias. El informe de tasación hipotecaria. Consejos técnicos y gramaticales. Recursos para valorizar al máximo la presentación del trabajo del valorador. Ejemplos.

2. Valor Máximo Legal. Concepto. Procedimiento. Legislación en materia de vivienda de protección pública. Determinación del valor máximo de venta. Ejemplos.

3. Valoraciones por tipologías matizando según las finalidades de valoración más frecuentes. Casos prácticos de viviendas unifamiliares y multifamiliares, garajes, trasteros, terrenos, locales comerciales, oficinas y naves industriales.

Innovación en valoración

1. AVMs (Automated Valuation Models). Desarrollo y Gestión de herramientas de valoración por AVM.

2. El futuro de la valoración. Horizonte 2029 de la Valoración.

Proyecto de la asignatura

Entregado por partes y elaborado en equipo.

El confort de nuestras viviendas es una característica que cada vez es más valorada porque condiciona el bienestar y la salud de sus ocupantes. Sin embargo, su deficiencia o disconfort ocurre más habitualmente de lo esperado y está provocado tanto por agentes externos como por la presencia de errores en el planteamiento, en la calidad constructiva o en la elección de los materiales.

En este curso se pretende analizar los distintos factores y elementos que condicionan el confort y la habitabilidad y, además, propone herramientas e indicadores para elaborar informes y proyectos técnicos.

• Relación existente entre el disconfort y la salubridad de las viviendas. 

• Bienestar térmico y la asimetría térmica: temperaturas y humedad que condicionan el confrot.

• La monitorización y la termografía como herramientas de evaluación. 

• Receso

• La calidad del aire y el confort: nueva conciencia y ejemplos de tipos de ventilación para la mejora. 

• Indicadores de calidad del aire: el CO2 y los posibles contaminantes presentes en los edificios. 

• El ruido, las corrientes de aire y la hermeticidad: cómo una estrategia de eficiencia mejora el confort.

Acceder a un temario completo y actualizado de todas las materias que se recogen en los temarios de oposiciones a las distintas administraciones en el ámbito de la edificación y el seguimiento de su estudio y evaluación del conocimiento obtenido es el fundamento de este curso.

El objetivo de este curso es Facilitar el acceso a las administraciones públicas de cualquier profesional de la edificación. La tasa de renovación en los organismos públicos en estos años ha crecido de manera exponencial. Por otro lado, el curso está indicado para aquellos profesionales que sin querer optar a un puesto público quieran reciclarse o especializarse en alguna de las muchas materias que se imparten. Es un curso intensivo y de alto nivel tanto por sus contenidos como por la calidad de los ponentes. Además, con el seguimiento del curso se adquieren los conocimientos necesarios para el ejercicio de la colaboración público-privada.

MÓDULO I

TEMA 01. La Constitución Española. Principios que la informan.

TEMA 02. La organización del Estado I.

TEMA 03. La organización del Estado II.

TEMA 04. La organización territorial del Estado. Competencias de la CCAA.

TEMA 05. El municipio y la provincia I.

TEMA 06. El municipio y la provincia II.

TEMA 07. Legislación de régimen local y de autonomía local.

TEMA 08. Intervención de los entes locales.

TEMA 09. Órganos de la Administración y su funcionamiento.

TEMA 10. Haciendas locales.

TEMA 11. El acto administrativo.

TEMA 12. El procedimiento administrativo.

TEMA 13. La responsabilidad patrimonial de la administración.

TEMA 14. Contratación administrativa I.

TEMA 15. Contratación administrativa II.

TEMA 16. La administración electrónica.

TEMA 17. El estatuto básico del empleado público.

TEMA 18. Responsabilidad disciplinaria y penal del empleado público.

TEMA 19. Tasaciones inmobiliarias.

TEMA 20. Valoraciones catastrales.

TEMA 21. Valoraciones urbanísticas.

TEMA 22. Transparencia.

TEMA 23. Igualdad.

TEMA 24. Subvenciones públicas.

TEMA 25. Fuentes del derecho. Ley y reglamentos. *

TEMA 26. La protección de datos *

*Nuevos temas.

Didáctica con apoyo de prácticas y ejemplos incluidos en el temario, consultas personalizadas y tutorizadas. Vídeo resumen de cada tema. DOS SESIONES EN DIRECTO DE PREPARACIÓN DE EXAMEN Y COACHING EMOCIONAL. Es necesario ordenador y conexión a internet. Todos los temas serán evaluados y se dispone de más de 1000 preguntas tipo test modelizadas en la plataforma docente Moodle. Al final del curso se realizará un simulacro de examen, donde habrá parte teórica y práctica con su resolución.

No hay horarios, aunque si un calendario de referencia de desarrollo del curso. Las dudas se exponen a través del foro de dudas y son contestadas con un máximo de 48 h. Contamos además con un coach que orientará a los alumnos a enfrentarse a una oposición. 

Acceder a un temario completo y actualizado de todas las materias que se recogen en los temarios de oposiciones a las distintas administraciones en el ámbito de la edificación y el seguimiento de su estudio y evaluación del conocimiento obtenido es el fundamente de este curso

El objetivo de este curso es Facilitar el acceso a las administraciones públicas de cualquier profesional de la edificación. La tasa de renovación en los organismos públicos en estos años ha crecido de manera exponencial .

Por otro lado, el curso está indicado para aquellos profesionales que sin querer optar a un puesto público quieran reciclarse o especializarse en alguna de las muchas materias que se imparten.

Es un curso intensivo y de alto nivel tanto por sus contenidos como por la calidad de los ponentes.

MÓDULO I

TEMA 01. La Constitución Española. Principios que la informan.

TEMA 02. La organización del Estado I.

TEMA 03. La organización del Estado II.

TEMA 04. La organización territorial del Estado. Competencias de la CCAA.

TEMA 05. El municipio y la provincia I.

TEMA 06. El municipio y la provincia II.

TEMA 07. Legislación de régimen local y de autonomía local.

TEMA 08. Intervención de los entes locales.

TEMA 09. Órganos de la Administración y su funcionamiento.

TEMA 10. Haciendas locales.

TEMA 11. El acto administrativo.

TEMA 12. El procedimiento administrativo.

TEMA 13. La responsabilidad patrimonial de la administración.

TEMA 14. Contratación administrativa I.

TEMA 15. Contratación administrativa II.

TEMA 16. La administración electrónica.

TEMA 17. El estatuto básico del empleado público.

TEMA 18. Responsabilidad disciplinaria y penal del empleado público.

TEMA 19. Tasaciones inmobiliarias.

TEMA 20. Valoraciones catastrales.

TEMA 21. Valoraciones urbanísticas.

TEMA 22. Transparencia.

TEMA 23. Igualdad.

TEMA 24. Subvenciones públicas.

TEMA 25. Fuentes del derecho. Ley y reglamentos. *

TEMA 26. La protección de datos *

*Nuevos temas.

*Si algún tema aparece en una convocatoria y no está en nuestro temario,

será incluido*

Didáctica con apoyo de prácticas y ejemplos incluidos en el temario, consultas personalizadas y tutorizadas. Vídeo resumen de cada tema.

DOS SESIONES EN DIRECTO DE PREPARACIÓN DE EXAMEN Y COACHING

EMOCIONAL. Es necesario ordenador y conexión a internet. Todos los temas serán evaluados y se dispone de más de 1000 preguntas tipo test modelizadas en la plataforma docente Moodle. Al final del curso se realizará un simulacro de examen, donde habrá parte teórica y práctica con su resolución.

No hay horarios, aunque si un calendario de referencia de desarrollo del curso. Las dudas se exponen a través del foro de dudas y son contestadas con un máximo de 48 h. Contamos además con un coaching que orientará a los alumnos a enfrentarse a una oposición. 

Masterclass

" TRANSFORMACIÓN DIGITAL EN LA GESTIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN": Como incrementar la productividad, el control y la toma de decisiones.

Introducción:

Mientras la mayoría de las industrias han multiplicado su productividad con ayuda de la tecnología, en construcción seguimos gestionando proyectos con herramientas, procesos y dinámicas muy parecidas a las de hace 30 o 40 años. Seguimos afrontando los mismos problemas:

• proyectos que se retrasan
• desviaciones de coste
• falta de visibilidad real del avance
• decisiones que llegan demasiado tarde

¿Cómo es posible que una industria que construye el futuro todavía gestione sus proyectos con herramientas del pasado?

Hoy estamos viviendo una transformación profunda en la forma de planificar, ejecutar y controlar los proyectos de construcción.

Una transformación impulsada por la digitalización de los procesos, de la información y de la toma de decisiones

La transformación digital no se trata únicamente de tecnología.

Se trata de gestionar mejor los proyectos.

• De tener más visibilidad.
• De tomar decisiones antes.
• De reducir incertidumbre.
• Y, sobre todo, de elevar radicalmente la productividad.

Ponente:

Daniel Tovar Sánchez

Arquitecto Técnico

Director General transformación Digital en ACERTA

https://www.linkedin.com/in/danieltovarsanchez/?originalSubdomain=mx

FORMACIÓN EN FUNDAMENTOS DE IA-GENERATIVA Y CASOS DE USO

El plan de formación se compone de 7 sesiones individuales:

• 3 sesiones introductorias, centradas en fundamentos, herramientas y aplicaciones básicas de la IA generativa.
• 4 sesiones específicas, orientadas a aplicaciones avanzadas y casos prácticos adaptados al perfil profesional.

Dotar a profesionales de una base sólida en Inteligencia Artificial Generativa, comprendiendo sus fundamentos, herramientas, aplicaciones prácticas y buenas prácticas para integrarla de forma eficaz y responsable en su actividad profesional.

Sesión 2: Aplicaciones prácticas para el día a día profesional

• Generación y optimización de documentación técnica
• Análisis y síntesis de normativas y documentación compleja
• Búsqueda y análisis de información técnica especializada
• Gestión de comunicaciones profesionales (emails, informes, propuestas)
• Automatización de tareas administrativas
• Organización y gestión de información
• Casos prácticos aplicados al trabajo diario

Acceder a un temario completo y actualizado de todas las materias que se recogen en los temarios de oposiciones a las distintas administraciones en el ámbito de la edificación y el seguimiento de su estudio y evaluación del conocimiento obtenido es el fundamente de este curso

El objetivo de este curso es Facilitar el acceso a las administraciones públicas de cualquier profesional de la edificación. La tasa de renovación en los organismos públicos en estos años ha crecido de manera exponencial .

Por otro lado, el curso está indicado para aquellos profesionales que sin querer optar a un puesto público quieran reciclarse o especializarse en alguna de las muchas materias que se imparten.

Es un curso intensivo y de alto nivel tanto por sus contenidos como por la calidad de los ponentes.

MÓDULO II

Tema 01. Desarrollo territorial y urbanístico sostenible.

Tema 02. La ordenación territorial y el urbanismo en España. evolución de la legislación básica del estado.

Tema 03. Legislación básica del estado I (el TRLSRU). régimen de derechos y obligaciones.

Tema 04. Legislación básica del estado II (el TRLSRU). reglas básicas de aplicación en toda España.

Tema 05. Regulación de la ordenación territorial y el urbanismo en la comunidad autónoma.

Tema 06. Clasificación del suelo

Tema 07. Actuaciones de transformación en suelo rústico y urbano.

Tema 08. El derecho al aprovechamiento urbanístico una vez cumplidos los deberes.

Tema 09. Objetivos y contenido de la ordenación territorial y urbanística.

Tema 10. Instrumentos de ordenación territorial.

Tema 11. Niveles de ordenación urbanística.

Tema 12. Instrumentos de ordenación urbanística general.

Tema 13. Instrumentos de ordenación detallada

Tema 14. Tipos y alcance de los planes especiales. Referencia a la protección del patrimonio desde la ordenación urbanística.

Tema 15. Otros instrumentos de la ordenación urbanística

Tema 16. Tramitación y aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística

Tema 17. Gestión y ejecución urbanística.

Tema 18. Instrumentos y técnicas de ejecución I. La reparcelación.

Tema 19. Instrumentos y técnicas de ejecución II.

Tema 20. Ejecución indirecta. La figura del urbanizador.

Tema 21. Ejecución y recepción de la urbanización.

Tema 22. Ejecución sistemática.

Tema 23. Sistema de compensación.

Tema 24. Sistema de cooperación y expropiación.

Tema 25. Ejecución asistemática. Obtención y ejecución de sistemas generales y locales. Áreas de gestión integrada.

Tema 26. Expropiación forzosa por motivos urbanísticos. 

Tema 27. Instrumentos de intervención en el mercado del suelo.

Tema 28. Actuaciones edificatorias.

Tema 29. Actuaciones edificatorias sujetas a licencia.

Tema 30. Actuaciones sujetas a declaración responsable y comunicación previa.

Tema 31. El deber de conservar la edificación.

Tema 32. Potestades públicas para la protección de la legalidad. Inspección urbanística.

Tema 33. Restablecimiento de la legalidad urbanística I. Procedimiento. Plazos

Tema 34. Restablecimiento de la legalidad urbanística II. Legalización y Restauración del orden.

Tema 35. Infracciones urbanísticas y su sanación. Clases de infracción y su sanación. Reducción de la sanción.

Tema 36. Procedimiento sancionador. Personas responsables. Delitos relacionados con la actividad de ordenación del territorio y urbanística.

Tema 37. Situaciones de asimilado fuera de ordenación. Declaración y efectos.

*Si algún tema aparece en una convocatoria y no está en nuestro temario,

será incluido*

Didáctica con apoyo de prácticas y ejemplos incluidos en el temario, consultas personalizadas y tutorizadas. Vídeo resumen de cada tema.

DOS SESIONES EN DIRECTO DE PREPARACIÓN DE EXAMEN Y COACHING

EMOCIONAL. Es necesario ordenador y conexión a internet. Todos los temas serán evaluados y se dispone de más de 1000 preguntas tipo test modelizadas en la plataforma docente Moodle. Al final del curso se realizará un simulacro de examen, donde habrá parte teórica y práctica con su resolución.

No hay horarios, aunque si un calendario de referencia de desarrollo del curso. Las dudas se exponen a través del foro de dudas y son contestadas con un máximo de 48 h. Contamos además con un coaching que orientará a los alumnos a enfrentarse a una oposición.